财讯：房贷松绑雷声大雨点小：银行进展不一额度未定

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用节前的“认贷不认房”新政捆绑楼市，一石激起千层浪。 节日的第一个工作日，记者接受了很多采访，发现银行的落实工作没有进展。 银行已经在新政中接受了住房贷款申请，银行表示细则也没有制定。 多位业内人士表示，新政真正落实了必要的贷款额度合作，目前房贷七折利率优惠依然奢侈。

房贷松绑雷声大雨点小补助额按关键七折利率还不好找

用节前的“认贷不认房”新政捆绑楼市，一石激起千层浪。 节日的第一个工作日，记者接受了很多采访，发现银行的落实工作没有进展。 银行已经在新政中接受了住房贷款申请，银行表示细则也没有制定。 多位业内人士表示，新政真正落实了必要的贷款额度合作，目前房贷七折利率优惠依然奢侈。

进展不均匀

月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。 该通知的一大核心是，首套房认定“不认贷款”，确定首套房贷款最低首付比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

现在大行紧跟新政的步伐。 建设银行向媒体表示可以按照新政策受理贷款申请，首套房贷款还款再次购房为首套房。 工行表示细则已经制定。 话说，一些股份制银行的步伐相对缓慢。

“我们现在只有原文转发了央行、银监会的通知，具体让分行自己决定。 ”。 一家股份制银行的总行工作人员对上证报记者说兴业银行方面昨天也向记者团表示，正在研究制定实施细则。

股份制银行工作人员对上证报记者说:“各银行根据自身情况制定细则，不会很快。”

金额未定

中原地产项目部总经理黄韬的反馈是“今天所有银行都在整理数据”，银行有可能为新政增加房贷额度。 因为否则新政真的不能落地。

据了解，虽然今年上半年银行住房贷款额度相对紧张，审批通过，但放贷延误的情况不少，但这种情况在今年下半年已经有所好转。 银行家表示，目前其所在贷款限额没有问题，如果资料齐全得到批准，一周内就可以融资。

值得一提的是，此次《通知》决定增强金融机构个人住房贷款的投放能力，具体包括向银行领域的金融机构发行住房贷款支持证券( mbs )、发行期限较长的专业金融债券等多种措施筹集资金，并采取一般性的自有住房贷款和改善型的

黄韬认为，额度会影响房贷利率，但短期内银行房贷投放能力的增长不能依赖mbs等多种融资方式。

目前，银行具体落实的住房贷款利率也没有明显变化。 “贷款利率目前暂时与节前一致，没有变化，仍然以基准利率为主。 ”。 这是节后的第一个工作日，是记者访问上海陆家嘴周边各银行网点得到的普遍说法。 农业银行上海分行贷款金额超过200万，部分超过了享受九五折优惠的政策。

根据兴业证券对银行贷款市场的跟踪，9月最后一周，上海首次房贷利率低于基准利率的有2家，高于基准的有5家，其余14家均与基准相同。 北京地区首批住房贷款利率低于基准利率的有9家，高于基准的有1家，其余13家均与基准相同。

一位股份制银行的工作人员对记者说:“文件出来之前，我没有说不能打七折。 这次央行和银监会只是再说一遍。 我们还是按基准利率放。 不打折。 ”。

七折难寻

对于未来最初的房贷是否有可能出现七折利率，业内人士并不看好。

“即使是工行，只要不提高收益，也不能给最初的房贷7折的利率。 ’一位银行家认为新政执行的另一个关键是银行吸收资金的价格。

招商分解师肖立强认为目前的贷款基准利率明显高于2009年水平，金融脱媒、非标准融资规范认为整个社会融资价格处于较高水平。 2008年的贷款利率优惠也惠及尚未支付的库存贷款。 因此，在非利率下降和重新定价的情况下，2009年的贷款利率水平现在是几乎无法倒退的过去。

兴业银行首席经济学家鲁政委[微博]也认为，以5年以上期限的商业银行贷款基准利率6.55%计算，0.7倍为4.59%，与同期限的公积金贷款利率大致相当，低于5年期政策性金融债务收益率4.63% (银行资金价格， 目前，实际操作中实际上不可能对首套房实行基准利率的0.7倍，但央行提及优惠幅度，散布了强烈的宽松消息。

一位国有大型分行负责人表示，“老实说，二级分行不愿意办理住房贷款业务。 目前提取存款困难，存款少，贷款多，存款贷款倒挂，只能内部高价提取资金。 去年“缺钱”之后，5年以上的资金价格曾一度在6.5%以上。 今年有点好，但在5%以上。 基准利率住房贷款基本上是盈亏平衡九折住房贷款通常是赤字 ”。

一位股份制银行行长表示:“我们银行5年以上资金的内部价格为5.6%，如果按5年以上中长期贷款的6.55%的基准利率贷款，意味着净利润差不到1%。 你认为这1%能涵盖基本的运营费、审查费、信用价格、经济资本价格吗？ ”。

原题:房贷松绑雷鸣大雨点小:银行进展不一定