财讯：蛋壳公寓“爆雷”，公司不能推卸责任！

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这一天，很多蛋壳公寓发生“爆雷”，本来想要“安心”的房主和租户们在寒风中凌乱。

事件的原因是蛋壳公寓在资金链上有问题，无法按时支付房东的租金。 房东收不到钱收回自己的房子，有人开门换钥匙，把房客强行赶走。 租户是委任曲，自己已经交了一年房租，为什么还没到期就要搬家呢？

由于房东在回收房子的同时租户拒绝移动，房东和租户的矛盾急剧升级，影响了社会的稳定。

上周，深圳发布了《深圳市住建局关于蛋壳公寓租客稳定工作人员的紧急通知》。 《通知》指出，自年11月13日以来，许多业主和租户凝聚在深圳蛋壳公寓管理有限企业，业主要求拖欠蛋壳公寓租金，解除租赁合同，租户要求企业处理不能退还租金，

不仅是深圳，这几天蛋壳公寓的北京总部也出现了数百名房东和租户排队解约的场面。 在微博、微信、论坛的贴吧上，很多其他地方的蛋壳公寓的租户也有同样的经历。 实际上从两年前开始，就传出了长租公寓“爆雷”的消息，很多都是通过政府干预处理了问题。

通过这些现象来看看“租赁公寓”。 为什么会发生这么多矛盾呢？ 资金链的问题在哪里？ 这样的模式可以持续吗？

这种“看起来很美”的模式，就是把房主和租客带到“坑”的

所谓的“长租赁公寓”模式，租赁公司首先从房主手里租房，装修，然后 房主和租户之间不需要交易，双方只需要和租赁公司签订合同。

这样的租赁模式让房东很放心。 签了租赁合同三年零五年了，房子交给租赁公司保管，每月房租转入自己的账户，省去了和租户谈判的麻烦，也降低了房子空的风险。

租户也很放心。 一个是“长租”，不用担心被房东赶出去。 不用担心住，房东又坐在土地上涨价。 二是居住条件类似“公寓”，由公司提供服务和管理，负责打扫和维护。

但是，明明是这样的“美丽”模式，房主和租户都进入了“坑”，“安心模式”变成了担心和动摇。

“长租赁公寓”模式涉及房屋所有者、租赁公司、租户，也有与租赁贷款相关的银行。 让我们梳理一下各自的流程和环节，看看问题出在哪里。

首先谈谈房主。 房主与租赁公司签订长时间合同，委托公司代为租赁房屋，公司按月或季度支付房屋租赁费用。

把房子委托给租赁公司，签字就几年了。 那如果不按时付房租怎么办？ 对此，租赁公司的表现也已确定。 可以在合同上注明。 如果逾期15天仍未收到房租的话，双方可以解约。 回收房子就行了。 也就是说，如果公司不付房东的钱，房东可以解约收回房子，公司也被取消了代理资格。

谈租户为了拥有稳定的“窝”，与租赁公司的合同也是长时间合同，期限为1年至3年。 公司要求租户支付租金以年为单位，进来后必须先支付一年的租金。 对此，租户也心神不宁:我付了一年的房租，但是没有到期，要强制搬家怎么办？ 据公司称，不，我有房主的委托合同。 代理期限为3~5年。 不到一年怎么能追上你呢？

只看这两个合同也没关系。 但是，如果将两个合同对接，问题就大了。

因为租赁公司和房主签的合同看起来像是委托长时间代理的合同，但实际上是可以随时“销毁”的合同。 如果房主没有按时收取租金，双方很快就可以解约。 蛋壳公寓“爆雷”，导火线是蛋壳，好几个月没给房主花钱了。 房东不能收钱。 一定要解约房间啊。 但是房主没有想到房子很难收回。 因为里面住着人。

租赁公司按月支付房主租金，但按年收取租客租金。 这叫做“长收短付”。 但是，公司利用这个领取、支付的“时间差”，挪用了租客交的租金，没有付给房东。 也就是说，房东只收了一个月的钱，公司就把房子“约定”给租客一年。 于是等着“空手套白狼”，拿着房东的房子“赚”租客的租金，把钱现存起来。

中，租赁公司取得房屋代理权的前提是按期向房东支付。 如果不按时交钱，双方自动解约公司失去了代理权。 那么，在这种情况下，租赁公司的代理权可能不到一年，但是可以和租客签订长期租赁合同吗？ 公司方面和房东违约了，你们和租客的合同也有效吗？

钱被公司“卷”走了，房东和租户的合法权益严重受损，引发了对“难兄难弟”的激烈矛盾，这种“长租模式”确实值得我们反思。 在这个过程中，房东和租户都是守法的好市民，公司违约成了问题，引起了收房和租房的矛盾。

加强“长租公寓”的租赁监管，不能让租赁公司随意挪用

尽管蛋壳公寓在官方微博上有对应，但“没有破产，没有退路”。 但是，如果公司资金链断裂，损失几乎都转嫁给了房主和出租人。

在这些损失中，房主损失的住宅的经济利益面临着出租人失去居住权的风险。 特别是很多租户都是年轻人，支付的租金是贷款，如果被强制搬走，不花钱盖房子就要还“租金贷款”，压力和负担相当重。

所以，从“轻重缓急”的立场来看，专家的建议也是有道理的。 首先尽量保障租户的权益，然后房主必须通过法律维权。

深圳市住建局发布的紧急通知要求，引导物业服务公司做好蛋壳公寓出租人的稳定工作人员，在业主与租户之间建立信息表达协议平台，让业主与租户合理处理租赁纠纷。 对与蛋壳公寓签订租赁合同仍在租赁期内且全额支付租金的租户，物业服务公司不得采用停水、停电、憋气等方法驱赶，加剧矛盾，引诱各方按法律途径处理 不动产不得要求通过停水停电等方法赶走相关蛋壳的租户。

在业主和租户之间建立信息表达谈判平台，诱惑业主和租户合理合法地处理租赁纠纷，这是毫无疑问的。 但表面上看是房主和租户的纠纷，实际上始作俑者是租赁公司。 纠纷是租赁公司违约引起的，业主和租户不能自行协商消化损失。 公司也应该承担相应的责任。 据悉，

蛋壳公寓作为租赁公寓的载体，于2007年1月登陆美国中微子，在国际金融市场筹措资金。 既然蛋壳公寓没有倒闭，这些钱可以支付给房东，用于履行合同约定吗？ 房东收了当然的钱，肯定不会把租户赶出去，这个矛盾不是解决了吗？

“衣食住行”是最基本的民生，买房租房都是为了处理人们的居住诉求。 在“长租公寓”市场上，政府部门对如何加强监管，以保障业主和租户的合法权益，也需要慎重考虑。

由于近年来长租公寓引起的故障，多为“长收短付”。 事实上，租赁公司收取的租户租金，“大头”是房东的利益。 这些钱缺乏监管，一旦被公司挪用或自由支配，资金链断裂，房东收回房子继续与租户居住，这一矛盾不可避免，“长期租赁模式”也难以延续。

今年9月，发表了住房租赁条例(征求意见稿)，向社会公开征求意见。 征求意见稿指出，房屋租赁公司如有“高收入低出、长收入短缴”等高风险经营行为，将被列入经营异常名录，加强租金、押金录用等经营状况的监管。

征求意见稿还提出，国家鼓励房屋租赁公司与承租人签订租赁期在3年以上的房屋租赁合同。 这个初衷是为了让年轻人进入城市，拥有长期稳定的住所。 但是，如果不能抑制“长收短付”这样高风险的东西，“3年以上的房屋租赁合同”可能是空中楼阁。 专家建议，“长期租赁公寓”的租金必须存入监管账户，公司不得随意挪用。 只有房东和租客的合法权益得到保障，房东才能把房子交给公司经营，租户才能租到放心的房子。