“坚果宣言：北京夜取向”

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日前，位于三里屯的“坚果公寓”高端公寓项目进入市场，光是项目名称就足够粗俗，更是确定提出“北京夜取向”的概念，这一项目将对cbd公寓市场产生怎样的影响？

优越的地理位置:“在500米以内，自由切换cbd和酒吧街。”

坚果公寓位于三里屯南街和白家庄路交叉口东南角。 距离cbd商务中心国贸和京广中心毗邻的东三环和工体北路500米的路程，周边三里屯酒吧街、太平洋百货、青鸟健身中心、朝阳医院、工人体育场、八十中学、白家庄小学等时尚费用场所和生活。 项目所在地点的特点，对工作人员生活核心位于cbd或泛cbd区的部分高费用和实力、有较强个性化诉求的人来说，确实有巨大的吸引力。

二、准确的市场定位:“北京晚间方向”

坚果公寓立项前经过充分的市场调研，对比市场诉求和项目网站条件，决定极其发挥网站带来的“夜生活”特征，项目定位“提供精装高端小户型单身公寓”，在全球范围内 “和工作人员无关，只是睡觉”的“卧室型”住宅，为cbd的老板们提供了最舒适的床！ 它的实施经过充分的调查和论证，表明开发者有很大的勇气和敏锐的市场发现的内在力量。 坚果公寓这个产品，这样的定位，这样的宣传的出现绝非偶然，而是市场和社会经济文化迅速发展的结果和必然。

三、大师级装修设计:“享受超五星设计水准”

坚果公寓为用户提供全套“套餐式”装修服务，除了装修外，还提供全套家具和电器。 坚果公寓的开发商聘请了美国著名hps企业菲利普·汉斯( jaen-philippe.heitz )先生，主持所有公共部门、装修和家具设计。 汉斯先生长期以来与世界最有名的酒店管理集团凯悦集团合作，主办了包括上海金贸凯悦酒店室内设计在内的多家超五星级酒店。 北京、汉斯曾主持设计钓鱼台国宾馆的新馆《芳菲苑》。 汉斯设计的高级公寓项目中，北京客户最熟悉的是被称为“第一豪宅”的贡院六号项目。 在坚果公寓的设计过程中，汉斯展示了自己多年的设计高档酒店和公寓的经验和水平，为北京的顾客提供了“卓越的设计和创意理念，大胆、时尚、舒适、充满活力、格调高雅，坚果公寓是当今国内的住宅项目。 (汉斯先生的话)

四、实力雄厚的开发商:“银泰地产，专著创造极品生活。”

坚果公寓由银泰地开发建设，该企业是中国银泰投资有限企业的子公司。 在银泰地产的企业品牌下，整合了包括北二环地标性建筑在内的“雍和家”项目和cbd核心区内的标志性建筑“北京银泰中心”。 与许多开发公司不同，银泰地产开发了城市核心区域的高档楼盘，为高端顾客构建了极品生活。 以坚果公寓的4个个人主题会所为例，坚果公寓的会所与一般会所不同，根据顾客的招聘要求，在4楼屋顶花园设计了4个完全独立的会所，分别为“厨房”、“客厅”、“电影院”、“书房” 值得注意的是，这四个会所只对坚果公寓的业主开放，业主通过电话或社区局域网预定，在预定时间内，一个会所只由一家业主独占。 完全保障业主招聘会的隐私和舒适性！ 凭借银泰地产的实力和经验，坚果公寓建成后，不仅能成为cbd精英提供舒适的休息空之间，还能吸引众多外国人来寻求租赁，为投资型顾客提供满意的回报。

五、犀利的广告、包装方法:“精准指导式狭隘的公共传播”

坚果公寓从2002年底到今年年初逐渐开始宣传，位于三里屯的项目现场装修大胆时尚，可以说是北京大厦现场包装中罕见的精品。 现在驱车在三里屯南街行驶，就可以看到首都的第一道钢铁围墙。 那就是坚果公寓工地的围墙。 这堵墙呈鲜艳的粉红色，全是钢板做的，在酒吧街的夜色中，呈现出冷酷迷茫的风情，吸引着无数餐饮男女的眼球……这套坚果公寓的包装方法可见一斑，未来媒体广告的设计理念更是大胆，震撼世人。 另外，坚果公寓在长安街南侧设有销售中心，与国贸中心相对。 在这样有名的位置设立销售中心在首都也很罕见！ 究其原因，开发者解释说，首要的是接近以销售场所为目标的顾客，最大限度地方便与购买者的信息表达和联系。 目前，坚果公寓的广告投放使用的是完全对比比较有效顾客的“窄投放”方法，不需要采用普通的中青媒体，而是依赖顾客的准确细分，进行着非常对比的推广。 这样可以大大节省广告费，有利于顾客。 这是坚果公寓房地产营销方法上的大胆创新。 春节过后，坚果公寓的广告攻势正式展开后，必将对北京的房地产市场、广告宣传，乃至社会文化和意识形态带来不可估量的冲击。 2003年，“坚果北京之夜方向”预计将成为新的时尚和潮流。

附:坚果公寓情况简介:

坚果公寓建筑用地0.7087公顷，建筑层数地上22层，地下2层，总建筑面积42700平方米，住宅建筑面积28790平方米，容积率5.03，建筑高度69.3米，绿化率27.4%，住宅覆盖数为

坚果公寓包括小型超市、洗衣店、餐厅、咖啡店、酒吧、精品画廊、美容店、spa、沙壶球厅、商务中心，设有4个只向所有者开放的个人主题会所，为所有房间的高级内